涿州楼盘大PK,适合的才是最好的!看看有没有你的菜 - 涿州房产网

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涿州楼盘大PK,适合的才是最好的!看看有没有你的菜

  • 时间:2019-09-13 17:49 编辑:涿州房产网 来源:涿州房产网 阅读:189
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摘要:关于涿州房地产市场,大家也都知道,本来开发的就有点乱,新楼盘也比较多,很多客户绕着涿州看了一圈又一圈,也不知道哪个适合自己?哪个适合投资?哪个适合刚需?哪个性价比更高?接下来我把涿州靠谱的新楼盘分类进行PK对比,针对不同的

关于涿州房地产市场,大家也都知道,本来开发的就有点乱,新楼盘也比较多,很多客户绕着涿州看了一圈又一圈,也不知道哪个适合自己?哪个适合投资?哪个适合刚需?哪个性价比更高?接下来我把涿州靠谱的新楼盘分类进行PK对比,针对不同的购房需求,给予更好的推荐和建议。

涿州楼盘大PK,适合的才是最好的!看看有没有你的菜

 

第一组:高铁和开发区板块:天地新城VS润卓天伦湾

北京快乐8共同点:天地新城和天伦湾都非常适合投资+自住客户群体购买,这两个楼盘的地段都非常好,周边配套较完善,都是大楼盘,自住的话小区环境都不错,投资的话这两个位置将来发展潜力也很大!都有已入住的一二期业主!交房时间也都不太晚!

天地新城房源情况:一期2号楼特惠124平现房三居室!只有4套!均价11000-12000!三期单价11900超值特惠100平三居仅限两套套,2020年交房入住新居。三期在售一体两户高层:100平小三居 125平大三居!正常房源均价13500!

润卓天伦湾房源情况:现有房源很少,只有75平两居和106平左右三居两种户型,正常房源均价14000!偶尔会推出特价房一二层,11800的单价,也是非常超值的存在!

北京快乐8PK点:1、户型:天伦湾有75平小面积,对于需求小面积客户是个不错的选择!天伦湾胜!2、公摊:天地新城是为数不多的一梯两户楼盘,公摊非常小,天伦湾两梯四户和两梯五户公摊较大!天地新城胜!

高铁板块楼盘:华远海蓝城还未入市暂不比较,宝利新仕界只有少量大面积洋房(楼盘太小,暂不推荐和比较)。

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天地新城

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天伦湾

北京快乐8第二组:涿州市区板块:名流翡翠华府VS宏远碧萝湾

共同点:这两个都是涿州当地的开发商,也都开发过不少楼盘,这两个楼盘都是只有几栋楼的小楼盘,都是在涿州市区周边配套完善,生活购物非常方便!也是目前市区中最便宜的两个楼盘!都非常适合纯刚需在涿州生活居住的客户群,看在价格便宜的份儿上,对小区内部的绿化和品质要求不太高可以考虑。

北京快乐8宏远碧萝湾房源情况:总共5栋楼,目前仅剩97-120平三居三十多套,即将清盘,均价10500,今年年底交房。紧邻老火车站,周边配套齐全,生活方便。

名流翡翠华府房源情况:总共8栋楼,80-130平,特价房均价10500起,明年年底交房,周边配套完善,紧邻德信公园。

PK点:1、开发商口碑:在当地名流虽然比宏远大一些,开发楼盘多一些,但口碑上宏远更好一些!2、周边环境:碧萝湾挨着老火车站,多少会有噪音污染,翡翠华府挨着德信公园,周边环境更好一些。3、小区内的居住舒适度:碧萝湾总高18层,天伦湾总高26层,碧萝湾在容积率和居住舒适度上,都优于翡翠华府。

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翡翠华府

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碧萝湾

第三组:东仙坡和码头板块:隆基泰和铂悦山VS鸿坤理想尔湾

共同点:都是大开发商开发的品质楼盘!位置都比较独立,大楼盘!小区内绿化和环境都非常棒!客户群都是针对北京上班族!离涿州市区都较远,离北京界很近!适合自驾去北京上班族和投资客!

北京快乐8铂悦山房源情况:85-133平两居、三居,85平两居均价13500,单价偏高,房源很少。98-120平三居性价比最合适,均价12000-12500!一梯两户板楼,首付可分期三年!部分送车位!性价比很不错了!

北京快乐8鸿坤理想尔湾房源情况:主推93-97平三居,均价11500,如果首付达到50%或全款,单价更是能低到10000-11000!对于首付高的客户来说非常便宜。还有部分139-150平叠拼产品在售!均价14000-18000!

北京快乐8PK点:1、地段:铂悦山门口有838公交车,紧邻107国道和琉璃河镇中心,位置较好,理想尔湾完全依赖于国际健康城项目的进展,有待观察!从投资角度看,铂悦山更稳妥些!2、价格:铂悦山首付可分期三年,部分房源送车位,理想尔湾首付不能分期,首付高的价格更低很多,单价上铂悦山高于理想尔湾,这一轮算打个平手,首付低的考虑铂悦山,首付高的考虑理想尔湾!3、居住舒适度:铂悦山在售房源为18层的高层,和6层洋房,全部为一体两户板楼,公摊小,容积率低。理想尔湾虽然有叠拼产品会让小区密度降低,但总高26层,两梯五户的高层设计,公摊较大。居住舒适度上不如铂悦山。

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鸿坤理想尔湾

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涿州铂悦山

第四组:颐景雅苑VS天保馨悦湾

共同点:便宜、便宜、就是便宜,在涿州最便宜的楼盘,均价都在9000左右,虽然位置较偏导致价格便宜,但价格优势很明显,也各有优势存在!

北京快乐8颐景雅苑房源情况:在售80-110平两居、三居,在别墅社区内,环境非常棒,而且不是一般的棒,只是别墅区所在位置较偏,所以只能自驾出行!

天保馨悦湾:在售80-130平两居、三居,楼盘较小,只有四栋楼,所在位置将来发展潜力大,只是位置有点太超前,楼盘小,缺少包装和号召力。

PK点:1、环境:颐景雅苑所在别墅区内有高尔夫等,环境超棒,天保馨悦湾楼盘小,绿化一般,颐景雅苑完胜!2、地段发展:颐景雅苑在涿州西北方位,天保馨悦湾在涿州东北方位,涿州的发展大方向是往东、往北,所以天保馨悦湾地段发展潜力大,去新机场更方便,只是楼盘小,缺少包装,如果是孔雀城之类的大开发商包装一下,该地段价格就能直线上升,北有在建的机场北线快速路,西有正在连通北京和雄安的京白路在建,东有即将建设的京雄高速!虽然周期长,但潜力大!所以天保馨悦湾地段以后发展潜力大!可惜盘有点小!

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颐景雅苑

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天保馨悦湾

以上是比较典型的一些楼盘进行了一些简单的对比,针对不同的需求,可以考虑不同的区域和楼盘,没有十全十美的房子,也没有十全十美的楼盘,只能说,适合的才是最好的,最好的并不一定是最适合的。

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