涿州名流翡翠华府位置,涿州房地产市场怎么了 - 涿州房产网

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涿州名流翡翠华府位置,涿州房地产市场怎么了

  • 时间:2019-09-13 14:47 编辑:白沟房产网 来源:白沟房产网 阅读:209
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摘要:  翡翠·华府项目位置。项目位于平安北街与北二环交叉口的东北侧,北侧就是拒马河滨河公园,西侧为涿州第一个高端别墅区名流丽苑别墅,南侧是涿州新市政中心广场。项目位于北京西南,北距天安门55公里,比去往平谷的距离还要近

  翡翠·华府项目位置。项目位于平安北街与北二环交叉口的东北侧,北侧就是拒马河滨河公园,西侧为涿州第一个高端别墅区名流丽苑别墅,南侧是涿州新市政中心广场。项目位于北京西南,北距天安门55公里,比去往平谷的距离还要近(天安门距平谷近70公里)。北侧紧邻房山区。东距天津110公里,东临首都第二机场25公里,处在空港经济辐射区之内,开车只需25分钟即可到达,相当于三元桥到T1航站楼的距离,完全符合国际公认最佳距离。南面距离保定80公里,可以说位于京津保三角核心。不仅是京南门户城市,更是京津保城市群的枢纽,还拥有京南经济开发区,是承接首都产业转移的新中心。属于北京生态生活圈,紧邻北京边界,真正实现零距离接触北京。

  在环京区楼市中,涿州是唯一一个没有限购的城市。就区域来讲,涿州紧临北京房山区琉璃河,距离北京天安门60公里。要高铁有高铁,要产业有产业的涿州,在整个环京楼市中虽然没有限购却也没有火起来。

  涿州房价到底怎么了

  2011年,全国房价都在上浮而涿州房价每平米却只有5到6千元。

北京快乐8  2012年,京涿高铁开通,从涿州出发可到达北京西,按道理说,这回涿州房价该有所上浮了吧,可是偏偏出乎所有人预料,涿州房价并没有像离弦之箭一样猛涨。

  2014年,随着京津一体化建设上升为国家战略,受“保定副中心”影响,涿州房价才勉强上浮到了8千,而几个月后就回到了2012年的水平。在13个环京县市中,涿州的通勤距离和交通优势仅次于北三县,但房价却始终很平稳。

  2016年,全国楼市爆发,在环京区众兄弟的影响下,涿州房价于9月份开始上浮,到2016年年底,涿州房价接近1万。

  2017年,随着国家限购令的出台,涿州房价一举上浮到了一万六七,两个月后,房价开始回落。

北京快乐8  2018年,作为环京区唯一一个没有限购的城市,涿州楼市也没有体现出任何优势,从房产市场上看:成交量一直较为冷清,部分楼盘有下跌趋势。

北京快乐8  涿州房价始终较为平稳。为什么大家不看好涿州房产呢?难道涿州没有投资价值,不适宜居住吗?

  涿州紧邻北京房山区,现有人口70万,总面积742.5平方千米。

北京快乐8  自清乾隆起,涿州便有“天下第一州”之美誉。三国文化、卢氏文化、郦家文化伴随涿州这座小城成长。

  2013年,涿州实现生产总值235.3亿元,同比2012年增长11.5%。全部财政收入完成26.6亿元,同比2012年增长7.9%,社会消费品零售总额106.6亿元,同比2012年增长12.9%。

北京快乐8  2015年,经河北省委、省政府研究决定,报经中央编办批准,涿州成为河北省直管县(市)。

  2018年,涿州入选全国县域经济投资潜力100强城市。

  从中不难看出:涿州的独具优势,作为环京区13个县市之一,河北省直管县(市),若说涿州这个城市没有发展,不仅我不信,相信任何人都不会相信吧?

  分析可能有以下7点:

  1、尴尬的区位优势

  涿州位于京津雄三角腹地,似乎任何一个利好涿州都能沾上边。但实际情况并不如此:在众多环京区县市中,受北京利好影响涿州比不上北三县,受雄安新区利好影响涿州又比不上保定、永清和霸州,受首都新机场影响涿州又落后于固安。

  但位于京津雄核心区的涿州,表面上看风光无限,但实际情况却较为尴尬。

北京快乐8  2、无房可售的高铁新城

  这些年,涿州最大的利好莫过于京涿高铁的开通,涿州也适时的规划了高铁新城。作为环京最有价值点的利好,莫过于高铁的开通,半小时的通勤简直是秒杀堵车的利器,大多数人也把目光瞄到了高铁新城板块。

  但是目前的高铁新城几乎无房可售。

  3、起势期遇上环京大跌

  涿州是在17年上半年房价大涨,正在房价起势阶段,赶上了环京楼市由于限购。大多购房者更看好的北三县固安等地,目前房价低迷,均价跌到了一万多,成交量较低,导致涿州房价上浮乏力。

  4、规划不合理

北京快乐8  涿州有四条主干交通线穿城而过(京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道),城市以范阳路(也是838在涿州市区行驶的路线)为中心线南北对称建设。

  老城区没有多少地块可开发;南部建设受一定限制;北部新城没有完整规划;高铁新城距离主城区较远,没有形成完整的商圈。

  5、楼市乱象

北京快乐8  据传,在涿州购地建房可以先上车后补票,五证不全就开始销售的现象很多,最后因为消防,或者土地证和竣工备案表等问题而验收不通过,产权证迟迟下不来,当地也有很多业主维权事件出现。

  6、没有名企开发商

  涿州没有大开发商,大开发商远远比当地小开发商占优势,他们可以快速而合理的规划并营销,开发能力、建设速度、包装推广都是一流的,三个月完成建设,六个月开始销售,这是品牌正规军的正常速度。

北京快乐8  而涿州开发商多是当地的,他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖,没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远,而且涿州目前没有开发的建设用地还非常之多。

北京快乐8  纵观涿州楼市8年来的发展,房价虽有起有落,但就现在情况而言,涿州仍处于发展中。所以涿州的未来发展不可前两

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